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宜賓人注意,各地落戶政策出臺,簽訂二手房買賣合同需注意的看這里!

發布于2018-08-17 分類:二手房資訊 編輯:夏天 閱讀(1675)

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隨著各地落戶政策的相繼出臺,相信對很多有著落戶需求的人來說,買賣二手房都是很熟悉的詞語,在了解什么是二手房買賣合同時我們還應該清楚二手房買賣合同簽訂需要明確哪些事項?本文將就二手房買賣合同相關知識,結合相關法條進行詳細分析闡述,希望對大家有所幫助!


01房屋產權及相關手續

        房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。


02成交價格和稅費責任

在簽訂合同中一定要注明正式的成交價格,還有交易的時間,交易稅費,還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。

從現行稅收政策來看,房產買賣過程中歸房主交納的稅費為:營業稅,個人所得稅,印花稅;
歸客戶交納的稅費為:契稅,土地出讓金,印花稅(與房主各交一半)。

03買賣雙方的責任

簽訂二手房買賣合同時約定此條款十分重要,如果有一方出現違約責任,應擁有怎樣的權利,在簽訂合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚,違約金的數量以及交付時間應寫得明確無爭議。

04付款方式和時間

雙方應該在合同中明確付款方式和時間。首付款、尾款的支付比例、數量和時間,確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依,較好地維護自身權益。

05過戶時間

過戶時間要明確,買房人最在乎的就是什么時間房屋最終屬于我,因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一,買賣雙方需明確簽訂過戶期限。

06物業費用交割

在簽訂買賣合同時候千萬不要忘記物業交割,合同條款中一定要對水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用約定明確的交接時間。對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準,應該要到原房主所在單位改簽協議內容,而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等,都應在合同中明確注明,從而維護購房者的利益。

以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。稿件引用或轉載請注明出處,有疑問可致電0831—8243211。

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